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二手楼市会不会火?

來源:未知 作者:fuyu922  時間:2015-03-31 10:52

  若政策放松,二季度成交量或增四成

   日本催情水 根据新政,二手楼(普通住宅)成交需要缴营业税的门槛从5年降为2年,这对于二手市场上2-5年区间那些持盘待卖的业主未尝不是一剂“鸡血”。

    以一套房子总价200万元的买卖为例,房屋交易已满2年的“免征营业税”,即可减少11万元的营业税。

    合富置业市场部经理梁燕明认为,营业税降低门槛的新政必然会增加购房者入市的信心,之前一些区域的二手楼出现一二手楼价格倒挂的现象与营业税负重相关,现在单价税负减少将有望增加二手楼在市场上的吸引力。

日本催情水     满堂红市场研究部高级经理周峰表示,以他所在公司2014年全年促成的二手住宅买卖交易看,二手房成交之后不够2年再卖的比例占50 .5%,满2年但不足5年的比例占11.7%,满5年的比例占37.8%。可见,如果新政实施,在成交中,至少有一成比例的物业可以得到免营业税的优惠。

    根据他掌握的数据,整个二手市场上起码有超过35%是属于满2年但不足5年的,“因此可以预计,未来一个季度,会有更加多的这类满2年不足5年的物业出现在二手市场上流通和成交”,他预计,第二季度臺中月均二手住宅成交量有望重返6000套的水平,会比第一季度月均成交量增加36%。第二季度的二手价格会比第一季度升高3%-4%,只要穗六条能放松,今年下半年的成交均价会比上半年上升8%-10%。

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